هر سال در همین روزها سؤال تکراری مالک‌ها و مستأجرهاست: عوارض نوسازی چقدر است، کجا استعلامش کنیم و اگر دیر پرداخت کنیم چه می‌شود؟ در این راهنما وضعیت عوارض نوسازی و پسماند سال ۱۴۰۵ را بر اساس قواعد جاری مرور می‌کنیم.
مهلت پرداخت و جریمه دیرکرد
بر اساس ماده ۱۰ قانون نوسازی و عمران شهری، عوارض هر سال از ابتدای همان سال محقق می‌شود و مالک تا پایان همان سال برای پرداخت فرصت دارد. اگر در همین مهلت پرداخت کنید، ۱۰٪ تخفیف خوش‌حسابی تعلق می‌گیرد؛ اما تأخیر به‌طور معمول شامل ۹٪ جریمه دیرکرد می‌شود. پس پرداخت زمستانیِ عوارض بهاری، یعنی پرداختِ گران‌تر.
چه کسی موظف به پرداخت است؟
- عوارض نوسازی و عمران: بر عهده مالک ملک است؛ البته در قرارداد اجاره می‌توان توافق کرد که مستأجر بپردازد.
- عوارض مدیریت پسماند: بر عهده استفاده‌کنندهٔ ملک است؛ یعنی مالکِ ساکن یا مستأجر.
- عوارض کسب و پیشه: فقط برای ملک‌های غیرمسکونی و بر عهده دارندهٔ سند، اجاره‌نامه یا پروانه کسب است.
استعلام بدهی ملک با شماره شناسایی
برای استعلام قبض عوارض به شماره شناسایی ملک نیاز دارید؛ در تهران این شماره برای ملک مسکونی ۱۵ رقمی و برای غیرمسکونی ۱۲ رقمی است و سند ملک یا قبض‌های سال‌های قبل آن را نشان می‌دهد. استعلام بدهی تهران از طریق سامانه تهران من انجام می‌شود و در شهرهای دیگر سامانه‌های آنلاین شهرداری‌ها همین نقش را دارند. راه‌های پرداخت هم شامل سامانه‌های آنلاین شهرداری، همراه‌بانک و اینترنت‌بانک، خودپردازهای بانکی و دفاتر خدمات الکترونیک است.
چرا قبل از معامله حتماً چک کنید؟
در هنگام انتقال سند یا دریافت پروانه ساخت‌وساز، پرداخت‌نشدن عوارض شهرداری جلوی کار را می‌گیرد؛ برای همین هوشمندانه است که قبل از معامله، «حساب شهرداری» ملک صفر شده باشد.
می‌خواهید بدون دردسر استعلام و پرداخت کنید؟ سفارش پرداخت عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را در کافی‌نت ۳۶۵ ثبت کنید تا کارشناس ما استعلام و پرداخت را برایتان انجام دهد.